Особенности составления смет в строительстве

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС В составе рабочей документации РД: Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами например: Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться:

Строительная смета

Проектными организациями Заказчики строительства В основу комплекса АВС-4 положены новые методические подходы в сметном деле и ресурсное ценообразование с применением различных сметных норм , гг. В комплексе АВС-4 реализованы все методы формирования цены на строительную продукцию: Базисно-индексный; Ресурсный; Ресурсно-индексный В системе АВС реализованы алгоритмы определения стоимости строительных работ, отражающие методические положения стран СНГ и обеспечивающие работу с различными валютами и масштабами цен.

Метод стандартных фрагментов, который широко используется в подсистеме АВС СМР , позволяет гибко учитывать различные способы начислений, включая различные внеобъемные затраты, надбавки, налоги и прочие затраты.

Вам нужно составить или провести экспертизу уже составленной сметы важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, Существует три основных вида смет.

На практике данная классификация не является исчерпывающей и допускает дальнейшую детализацию. Этапы инвестиционного проекта Разработка бизнес-плана или проектно-сметной документации. Данное мероприятие предшествует вложению инвестиций; Инвестиционный этап; Эксплуатационный этап. Разработка бизнес-плана или проектно-сметной документации На первом этапе инвестиционного проекта осуществляется разработка технико-экономических расчетов затрат и всестороннее изучение рынка, включая маркетинговые исследования и подготовку всех необходимых документов.

При этом все понесенные затраты, связанные с этим этапом, в случае подтверждения целесообразности финансирования инвестиционного проекта включаются в состав затрат, предшествующих началу производственного процесса, и впоследствии должны быть отнесены к амортизационным отчислениям. Инвестиционный этап Второй этап инвестиционного проекта наиболее капиталоёмок. На этом этапе невозможно приостановить инвестирование, поскольку это может привести к большим финансовым потерям.

Эксплуатационный этап Третий этап инвестиционного проекта характеризуется возвратом вложенных средств, но с учетом текущих расходов, связанных с эксплуатацией. Чем дольше будет длиться этот этап, тем выше будет величина дохода от капиталовложения. Срок окупаемости инвестиционного проекта Существенную роль в принятии решения об осуществлении прямых инвестиций играет срок окупаемости инвестиционного проекта.

Инвестиционный проект включает в себя комплекс экономических, а также организационно-управленческих и технологических, других задач от начальной идеи до эксплуатации объекта, включает три фазы: В инвестиционной фазе основная роль отводится именно разработке сметной документации, которая включает две стадии: Проектно-сметная документация - это комплект документов, подготовленный в графической, текстовой формах, содержащий расчеты необходимых затрат.

При выполнении работ может иметь место ситуация, когда первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно. Все это может указывать на то, что смета составлена некорректно. В остальных случаях суммы могут намеренно преувеличиваться исполнителем с расчетом на то, что у заказчика нет специальных знаний.

Методика составления сметной документации, состав и виды смет. Сметная Затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ.

Локальные сметы Значение термина и порядок составления документа Для начала дадим определение понятию. Смета, что это такое, когда и зачем она составляется. Смета — это финансовый документ, который дает возможность со значительной долей точности и детализировано определить стоимость выполнения тех или иных работ. Расчеты производятся на стадии планирования, после чего они все оформляются в официальный документ и передаются заказчику.

Смета составляется в различных видах человеческой деятельности, где есть потребность в предварительном подсчете затрат. Однако наиболее важную роль понятие сметной документации имеет в строительстве, где задействованы крупные денежные средства, а выполнение процессов занимает длительное время месяцы и годы. Это может быть стандартизированный набор документов или калькуляция ресурсов или расходов на одну единицу материалов штука, погонный метр, килограмм.

В сочетании с проектной документацией и договором подряда она является важнейшим элементом начала строительства. Готовить сметы может один из участников инвестиционного проекта: Проектировщик, находящийся в договорных отношениях с заказчиком.

Коммерческая смета — как, зачем и для кого?

Версия для печати 1. Эту методику можно использовать как при планировании инвестиций, так и при подготовке тендерной документации для торгов, расчете стоимости ранее построенных объектов например, с целью переоценки основных фондов , экспертизе сметной части проектов, оценке недвижимости, а также при расчетах за выполненные работы. В основу методики положен принцип параметрического управления сметными расчетами. Соответствующее программное решение предусматривает автоматическое формирование и расчет смет для выбранного объекта или вида работ.

Однако для любой формы инвестиций может быть дана их денежная оценка . затраты в соответствии со статьями сметной стоимости объектов.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

Составление смет в базах ТСН, ТЕР, ФЕР, ПИР

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС В составе рабочей документации РД: Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей.

Виды инвесторской сметной документации .. ности овладения участниками инвестиционного процесса достаточными знания-.

Составление смет стоимостью более 5 млн. Работая в этом направлении более 10 лет, к настоящему моменту мы приобрели практический опыт, позволяющий в сжатые сроки решать самые сложные и объемные задачи. В частности у нас можно заказать разработку сметной документации для участия в тендерах и конкурсах, предполагающих наличие утвержденных расценок. Составление сметы в зависимости от стоимости проекта Стоимость сметы — 1 руб.

Благодаря этому воспользоваться услугами по подготовке сметной документации могут все желающие. В пользу сотрудничества с нашей компанией можно привести следующие аргументы: Мы понимаем, что цена является одним из наиболее важных критериев, обуславливающих выбор сметной организации, поэтому ведем лояльную политику, обеспечивающую доступность всех работ. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на скидку. Кроме того, для крупных проектов мы предлагаем особые условия с фиксированной ставкой за позицию.

При этом важно отметить, что мы гарантируем качество и оперативность работ, вне зависимости от вида сметной базы. Мы ценим каждого клиента и всегда стараемся предложить максимально удобные условия. Ваша деятельность не связана со строительными работами? Мы подготовим документацию на разовой основе.

Создание смет

Сметная стоимость, определённая локальной сметой включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Начисление указанных сумм при составлении локальных смет производится в конце каждого раздела локальной сметы либо если не производится деление по разделам — в конце сметы. Величина прямых затрат определяется по ресурсно-сметным нормам. В зависимости от состава учтённых ресурсов расценки делятся на две группы: В этом случае, стоимость неучтённых материальных ресурсов должна быть учтена отдельной строкой.

При производстве строительных работ в эксплуатируемых зданиях или в стеснённых условиях к расценкам применяются повышающие коэффициенты.

капитал относятся затраты на строительные работы всех видов производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на инвестиции в нефинансовые активы включают в себя следующие элементы: инвестиции в основной капитал, инвестиции на приобретение.

Из выше предложенного показано, что в ресурсном методе разрешаются использовать на всех стадиях разработки проектной документации для строительства. Расчеты сметной стоимости ресурсным методом выявляются с применением компьютерной техники и программных средств. Сметные расчеты на отдельные виды затрат проводятся в тех случаях, когда необходимо определить, в целом по стройке размер, лимит средств.

Которые необходимы для восполнения всех затрат, которые не учтены сметными нормативами, например, компенсациями в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т. Состав сметной документации на строительство устанавливается в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации, особенности, технической сложности объекта.

На приведенных исходных данных из объектных расчетов сметной стоимости делается расчет сметной стоимости строительства на новую очередь. Объектные расчеты стоимости приводятся на каждый из объектов, которые намечаются строительством в составе последующих очередей. При этом данные по отдельным видам работ классифицируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений.

Локальные ресурсные ведомости возникают в соответствии со структурой проектно-сметной документации отдельно по видам работ, по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам со сбором отдельных видов работ в разделы в соответствии с технологической последовательностью и специфическими особенностями отдельных видов работ. Создание локальной ресурсной ведомости, это особо ответственный, ключевой, базовый этап создания сметной документации. Осуществляется внесение поправок изменения ресурсов, путем замены на соответствующие ресурсов проектным решениям.

Смета строительных работ

Совершенствование этой структуры заключается в повышении доли машин и оборудования в общей сметной стоимости до оптимального уровня. Увеличение доли машин и оборудования, то есть активной части фондов будущего предприятия, способствует увеличению производственной мощности предприятия, а, следовательно, снижаются затраты на единицу продукции.

Воспроизводственная структура капитальных вложений означает распределение капитальных вложений по формам воспроизводства основных производственных фондов.

Виды инвестиционных проектов по целям инвестиций: инвестиции Разработка бизнес-плана или проектно-сметной документации.

Разработка ПОДД Накладные расходы и способы ее определения Накладные расходы - это часть сметной себестоимости работ, представляющая собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием. Перечень статей затрат входящих в накладные расходы можно посмотреть здесь. Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и машинистов далее ФОТ в составе прямых затрат. Общее методическое руководство разработкой нормативов накладных расходов осуществляет Управление ценообразования и сметного нормирования.

Разработка укрупненных нормативов по основным видам строительства и нормативов по видам строительных и монтажных работ производится организациями-разработчиками федеральными и региональными центрами ценообразования в строительстве РЦЦС , определяемыми Управлением ценообразования. Укрупненные нормативы по основным видам строительства определены на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции работ, услуг в целом по отрасли и структуры выполненных подрядных работ по основным 10 видам строительства.

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства используются для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды

В сметной документации под объектом, стоимость которого определяется объектной сметой, понимается отдельное здание или сооружение с оборудованием, мебелью, инвентарем, внутренними сетями и др. Объектные сметы составляются по рабочим чертежам. Сметная стоимость объектов определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям строительства сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии данного вида норм и смет — по единичным расценкам на строительные работы и расценкам на монтаж оборудования.

Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ, локальные сметные расчеты — по формам локальных смет. Смета состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Основной задачей проектно-сметной документации являются: обоснований инвестиций, их состав, оценку эффективности инвестиций;; порядок сметным документам и составляется на отдельные виды работ и затрат по.

Коммерческая смета — как, зачем и для кого? Есть поговорка - кто платит, тот и заказывает музыку. Всё чаще и чаще современные жизненные реалии заставляют инженеров-сметчиков забыть основные аксиомы ценообразования и сметного нормирования, подстраиваясь под требования частного инвестора, которому абсолютно неинтересны МДС, правило усреднения и абсолютный запрет на изменение ресурсной части расценок, а индексы к статьям затрат могут и совсем запутать и вызвать негативную реакцию.

Инженеру-сметчику еще повезёт, если заказчик спокойно примет правила начисления накладных расходов и сметной прибыли, но так бывает не всегда. Поэтому, как правило, инженеру-сметчику приходится применять ресурсный метод составления сметного расчета, чтобы даже самому далёкому от ценообразования заказчику был понятен принцип ценообразования. Рассмотрим несколько вариантов составления коммерческих смет 1 вариант.

Виды инвестиций какие бывают инвестиционные инструменты

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!